Beschikbaar

Koolmeeslaan 7

2261 EW Leidschendam

Objecttype
Woonhuis
Koopprijs
€ 1.295.000,- k.k.
Woonoppervlakte
240 m2
Bouwjaar
1969

Omschrijving

Please find English text below

ZEER AANTREKKELIJK GELEGEN IN DE VOGELWIJK VAN LEIDSCHENDAM, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA (CA. 240 M2) MET DUBBELE GARAGE, TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN HEERLIJKEBESCHUTTE ZUID-WEST GELEGEN TUIN VOORZIEN VAN OPTIMALE PRIVACY (757 M2 PERCEELOPPERVLAKTE) WAARIN U HEERLIJK TOT RUST KUNT KOMEN EN RELAXEN.

De uitvalswegen A4 en A44 bereikt u binnen 5 minuten, treinstation Mariahoeve is op loopafstand waar vandaan u binnen 7 minuten op Den Haag Centraal Station staat. Station ’t Loo geeft op fietsafstand de mogelijkheid van een directe verbinding naar Zoetermeer en Rotterdam. Ook Schiphol en Rotterdam Airport zijn vanuit hier bereikbaar binnen 30 minuten. Daarnaast beschikt de directe omgeving over meerdere basisscholen en diverse middelbare scholen.

De woning is omgeven door een groene kindvriendelijke wijk. Gemeente Leidschendam-
Voorburg biedt veel faciliteiten voor het hele gezin zoals “Zwembad de Fluit”, een sporthal en diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis).
De Vogelwijk is een rustige woonwijk grenzend aan grote velden en bossen en trekt dus veel vogels. Uniek is dat uilen met lange oren (Ransuilen) ons elk voorjaar tot de zomer bezoeken. Ze nestelen vaak in de tuin, u heeft dan het genoegen een familie van uilen en hun baby's te volgen die opgroeien.

Indeling:

Entree, vestibule gevolgd door een ruime hal voorzien van meterkast en middels dubbele openslaande deuren toegang tot de riante woonkamer (ca. 44 m²) voorzien van gashaard gevolgd door een werkkamer met zijkamer (ca. 16 m²) welke bij de woonkamer te betrekken zijn.

Riante leefkeuken (2017) voorzien van eetbar, 5 pits inductiekookplaat, afzuiging naar buiten, vaatwasser, stoomoven, combioven, koel-/vrieskast, Quooker en aparte zonnige eetkamer met schuifpui naar de grote zonnige tuin.

Het gehele woonhuis is gericht op de fraai rondom aangelegde tuin.

1e verdieping:

Brede open trap naar overloop met toegang tot 6 slaapkamers en aparte wasruimte.
De hoofdslaapkamer is ruim bemeten (ca. 5.45 x ca. 4.90m) met toegang tot riant buitenterras en eigen in 2020 gemoderniseerde badkamer voorzien van inloop regendouche, dubbele wastafel, toilet en verlichte spiegels.

Vanaf de overloop zijn 5 slaapkamers, een badkamer voorzien bad en wastafel, een aparte doucheruimte en een apart toilet te bereiken. Boven de garage bevindt zich een extra slaapkamer en aparte wasruimte voorzien van wasmachine en drogeraansluiting.

Vanaf de overloop is een ruime vliering te bereiken.

De locatie kenmerkt zich door de vele voorzieningen in de buurt, waaronder op loopafstand de State-of-the-art “Mall of the Netherlands”; een overdekt winkelcentrum met meer dan 200 winkels, een bioscoop en “The Fresh” met de vele verse eetgelegenheden.


Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1971
- Woonoppervlakte van ca. 240 m²
- Perceeloppervlakte van ca. 757 m²
- Dubbele garage met elektrische deur
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Schilderwerk 2018
- CV-Ketel 2020
- 2020 badkamers gemoderniseerd
- 2017 keuken gemoderniseerd
- British schools Den Haag Mariahoeve, Leidschenveen and Voorschoten zijn in de buurt
- European school evenals de American school in Wassenaar goed bereikbaar.
- Rapport NEN2580 meetinstructie opvraagbaar

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

VERY ATTRACTIVE, DETACHED VILLA (CA. 240M2), ARCHITECT DESIGNED, LOCATED IN THE DESIRABLE VOGELWIJK OF LEIDSCHENDAM WITH DOUBLE GARAGE, PLUS TWO PARKING SPACES ON OWN LAND AND A WONDERFUL, ENCLOSED QUIET GARDEN, SOUTH WEST FACING AND OFFERING OPTIMAL PRIVACY (757M2 AREA) WHERE YOU CAN RELAX.
The location is renowned for having many facilities in the neighbourhood, including a short walk to the state-of-the-art “Mall of the Netherlands”, a covered shopping centre with more than 200 shops, a cinema and “Fresh” including a diverse choice of restaurants.
You can reach the A4 and A44 motorways within 5 minutes, the train station ”Mariahoeve” is within walking distance and from there The Hague Central Station is 7 minutes and Schiphol Airport is 30 minutes. Station ‘t Loo can be reached by bicycle and gives the option of a direct connection to Zoetermeer and Rotterdam. Furthermore, there is ready access to a number of Dutch and international primary and secondary schools.

The house is located in a green, child-friendly neighbourhood. Leidschedam-Voorburg council provides many facilities for the whole family such as “De Fluit” swimming pool, a sports hall and diverse sports clubs including football, hockey and tennis.
The ‘Vogelwijk” is a quiet, residential area adjacent to large fields and woods and so attracts many birds. Uniquely, long eared owls (Ransuilen) visit each spring through summer. They often nest in the garden and you can have the pleasure of following a family of owls and their babies growing up.

Plan/layout:
The entrance leads to a spacious hall, with coat and meter cupboards. Double doors give access to the spacious living room (approx. 44 m²) with gas fireplace, linking to an office (approx. 16m2), which can be an extension of the living room, and a side room.
A spacious kitchen (2017) includes a breakfast bar, 5 plate induction hob with extraction to outside, dishwasher, steam oven, combi oven, fridge / freezer and Quooker. A connected sunny dining room has sliding doors to the large sunny garden.
The entire house is oriented towards the beautifully landscaped garden.

1st Floor
Wide, open staircase to landing which gives access to 6 bedrooms and a separate laundry room.
The master bedroom is spacious (approx. 5.45m x 4.90m) with access to an outdoor balcony. The en-suite bathroom was modernized in 2020 and has a walk-in rain shower, double sink, toilet and illuminated mirror cabinet.
From the landing you can reach the other 5 bedrooms, a bathroom with bath and sink, a separate shower room and a separate toilet. One bedroom, or leisure room, is above the garage together with a separate laundry room with washing machine and dryer.
From the landing you can reach a spacious loft.

Details:
- Built in 1971
- Living area ca. 240m2
- Plot area ca. 757m2
- Double garage with electric doors
- Two parking places on own land
- Paintwork done in 2018
- Central heating boiler 2020
- Bathrooms modernised in 2020
- New kitchen in 2017
- The report NEN2580 for measurement instruction available of request
- British schools The Haag Mariahoeve, Leidschenveen and Voorschoten in the neighbourhood, the European School in The Hague, as well as the American School in Wassenaar

Whilst the information has been provided with care, no rights can be given to the accuracy. All information provided must be seen as an invitation to bid or to negotiate.
Are you interested in this house? Call us to make an appointment or engage your own NVM estate agent. Your NVM estate agent represents your interests and will save you a lot of time, money and concerns.
Addressed of NVM estate agent colleagues can be found on Funda.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 1.295.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Villa
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1969
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte
240 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Inhoud
1.011 m3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6

Energie

Isolatievormen
Dubbelglas
Soorten warm water
CV ketel
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Calenta Ace HR 107

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Bergruimte

Soort
Aangebouwd hout

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Dak

Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Overig

Waardering
Goed
Waardering
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Appartement vve bijdrage
€ 0,-

Interesse in deze woning?

Bel dan nu een van de onderstaande nummers of vul het formulier in.
Nootdorp 015 310 99 48