LANDELIJK GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN VILLA MET RIANTE BEDRIJFSRUIMTE ONDER DE WONING (CA. 328 M2) DEZE BEDRIJFSRUIMTE HEEFT VERGUNNING VOOR AUTOBEDRIJF EN VUURWERKHANDEL (VUURWERKBUNKERS MET SPRINKLERINSTALLATIE AANWEZIG). DE VUURWERKHANDEL KUNT U VOORTZETTEN. OP HET KAVEL BEVINDEN ZICH VERDER EEN RECREATIEWONING, VEEL PARKEERRUIMTE, EEN APARTE GARAGE EN EEN ZWEMBAD. DE VORM VAN HET KAVEL LEENT ZICH VOOR EEN EVENTUELE EXTRA WONING. (VERGUNNINGPLICHTIG)

OMGEVING
De Stompwijkseweg 44 ligt in een zeer landelijk gebied maar toch dicht bij de kernen van zowel Stompwijk als Leidschendam. Stompwijk biedt met haar gezellige, dorpse karakter in een kleine gemeenschap veel geborgenheid. Leidschendam heeft snelle verbindingen per weg en openbaar vervoer naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Het toekomstige winkelcentrum the mall of the Netherlands (het grootste overdekte winkelcentrum van europa) zal u veel winkelplezier opleveren. Verder zijn recreatiegebieden de Driemanspolder (thans in aanleg) en de Vlietlanden op fietsafstand.
Kortom een natuurlijke omgeving met het stadse binnen handbereik.

INDELING
Kavel
Entree op het terrein is op 2 manieren mogelijk. Parkeren kan op het niveau van de weg of lager op het achterterrein. Dit maakt het kavel zeer geschikt tot verdelen in 2 kavels met mogelijkheid tot een extra woning (vergunning nodig). Op het kavel bevinden zich diverse bijgebouwen (schuur en een chalet) en een zwembad.

Begane grond (totaal ca. 112 m2)
Middels het riante terras komt u binnen in de entreehal met toilet en meterkast (moderne groepenkast 10 groepen met aardlekschakelaars), wasmachineopstelplaats met cv ketel remeha quinta (2004). De stijlvol ingerichte woonkamer (marmeren vloer deels voorzien van vloerverwarming en fraai gestuukte plafonds) is zeer riant en heeft een fantastisch uitzicht op de Stompwijkse vaart en de weilanden aan de achterzijde.
De keuken is eveneens ruim mede door de uitbouw met prettige lichtval. De luxe keuken is voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combioven luxe koel/vriescombi alle van Miele of Siemens alsmede een quooker. Vanuit de keuken loopt u het meer dan ruime, zuid gelegen terras op (totaal ca 99 m2) met een prachtig uitzicht over de weilanden en veel privacy. Het is mogelijk (vergunningplichtig) op het terras uit te bouwen en zo een extra (slaap)kamer en eventueel badkamer te realiseren.

Eerste verdieping
Middels Trapopgang bereikt u de overloop met ruime bergkast en toegang tot de ruime vliering over de gehele breedte van de woning. Op deze verdieping zijn twee riante slaapkamers aanwezig met diverse vaste kasten. Tussen de slaapkamers is de ruime badkamer met jacuzzi, douchecabine, wastafel en toilet met mechanische afzuiging.

Souterrain
Middels een trap in de uitbouw bereikt u het ca. 328 m2 grootte souterrain. Deze ruimte is voorzien van eigen groepenkasten (15 groepen) eigen CV (nefit 2015), vloerverwarming en eigen meters en zodoende apart van de woning te gebruiken. Er zit op dit perceel een bedrijfsbestemming voor diverse bedrijfsdoeleinden. Gedacht kan worden aan een autobedrijf of een vuurwerkhandel maar kantoor is ook mogelijk. Leuk om te weten: er is een goedlopende vuurwerkhandel die u voort kunt zetten. De inrichting met aparte vuurwerkbunkers is reeds gerealiseerd. Aan de achterzijde van de woning is er een riant (parkeer) terrein met twee overheaddeuren die toegang geven tot het souterrain.
Achter terrein
Aan het achter terrein grenzend is er een chalet met zwembad en een riante schuur/garage. Dit stuk grond leent zich uitstekend voor het eventueel bouwen van een extra woning. (Vergunning hiervoor is benodigd en dient te worden aangevraagd)



BIJZONDERHEDEN
• Voorzien van alarm
• Diverse ruimtes voorzien van airconditioning
• Achterzijde voorzien van rolluiken
• Totaal woonoppervlak (inclusief Chalet) ca. 224 m2
• Souterrain met bedrijfsbestemming ca. 328 m2 (apart te gebruiken van woning of te verhuren)
• Bouwjaar woning 1980
• Rapport NEN2580 meetinstructie opvraagbaar
• Dicht bij uitvalswegen
• Geweldig uitzicht
• Zwembad op kavel
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Vuurwerkhandel is in koopsom mee over te nemen
. Verkoper heeft aanvraag gedaan bij de Gemeente Leidschendam Voorburg om binnen afzienbare tijd bestemming bedrijfsmatig te transformeren naar bestemming wonen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.