Beschikbaar

Hof van Brasser 35

2631 WZ Nootdorp

Objecttype
Woonhuis
Koopprijs
€ 879.500,- k.k.
Woonoppervlakte
165 m2

Omschrijving

OP PERFEKTE LOCATIE: BASISSCHOLEN IN DE WIJK, NIET VER VAN BRITISH SCHOOL, VLAKBIJ SPORTVELDEN, RECREATIEGEBIED "DE DOBBEPLAS", A12/A4 EN RANDSTADRAIL DIE U IN CA 10-15 MINUTEN NAAR DEN HAAG EN ROTTERDAM BRENGT. DEZE RUIME 2 ONDER 1 KAP WONING (A-LABEL) LIGT IN DE HOOG GEWAARDEERDE WIJK 'S-GRAVENHOUT, IS GOED ONDERHOUDEN, HEEFT EEN ZONNIGE TUIN EN IS ZO TE BETREKKEN.

SEE ENGLISH VERSION BELOW

Deze zeer royale half vrijstaande villa heeft een oprit voor meerdere auto’s en garage en is gelegen op een perceel van 270 m² eigen grond met een zonnige tuin op het Zuidwesten met achterom en stenen berging. Met een riante woonkamer, 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en keuken.

De wijk ‘s-Gravenhout is zeer centraal gelegen. In de directe omgeving vindt u de gezellige dorpskern (Dorpsstraat) en een nieuw winkelcentrum (De Parade). Op een paar minuten loopafstand bevindt u zich in uitgebreide recreatiegebieden "het Delftse Hout" en "de Dobbeplas". De bereikbaarheid hiervan is uitstekend te noemen. Binnen een paar autominuten bereikt u de A4, A12 of de A13. Verder is er een goede busverbinding naar Bergschenhoek, Delft, Zoetermeer, Rijswijk en Den Haag en op enkele minuten lopen bevindt zich de RandstadRail naar Rotterdam/Den Haag.

Deze royale half vrijstaande villa is uitstekend afgewerkt en goed onderhouden, heeft een aangebouwde garage en een zeer zonnige achtertuin op het Zuidwesten (ca. 9.50 x 10.00) met stenen berging voorzien van elektra. De oprit van de woning biedt de mogelijkheid om een tweetal auto’s te parkeren op eigen terrein en heeft een oplaadpunt voor een elektrische auto. De woning heeft 10 zonnepanelen (in 2021 een opbrengst van circa 2500 KW).

Indeling woning:

Overdekte entree, ruime hal, toilet met vrij hangende WC, en fonteintje, meterkast, bergkast / provisieruimte en trapopgang naar de eerste etage. Zeer ruime woonkamer (ca. 50 m²) voorzien van mooie brede houten vloerdelen en convectorput en houten shutters.

Tijdens de bouw is de woonkamer met 2.40m over de gehele breedte van de woonkamer uitgebouwd. Openslaande deuren naar de ruime, zonnige achtertuin (Zuidwest) met achterom (10.00 x 9.5), garage (ca. 2,90 x 6.45) tevens bereikbaar via de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning treft u de moderne open keuken met schiereiland (ca. 3.15 x 3.60) met veel opbergmogelijkheden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten afwasmachine (Siemens), 4 pits inductie koopplaat (Siemens), afzuigkap (Miele), spoelbak RVS, close in boiler, magnetron (Siemens), oven (Siemens), ingebouwde koel vries combinaties.

Trap naar 1e verdieping, ruime overloop met modern toilet met fontein, voorslaapkamer (3.70 x 3.35) met inbouw kastenwand en eigen annex badkamer (WC, dubbele vaste wastafel en inloop douche en vloerverwarming). 2 slaapkamers aan de achterzijde ( 3.60x2.60) (4.70x2.752). De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en is voorzien van een ligbad, inloop douche en vaste wastafel en vloerverwarming. PVC vloer over de gehele verdieping.

2e etage:

Trap naar 2e verdieping met 3 dakkapellen op de bovenste verdieping voor additionele daglichttoetreding. Deze verdieping onderverdeeld in twee ruimtes (slaapkamers). De Cv-ketel/ MV installatie (2009) is netjes weggewerkt in een aparte ruimte. PVC vloer over de gehele verdieping.

Bijzonderheden:

- 165 m2 woonoppervlakte
- tuin op het Zuidwesten
- Zonwering
- Stenen berging
- Garage (met water aansluiting)
- Perceelgrootte ca. 270 m² (eigen grond)
- parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
- Elektrapunt voor het opladen van een elektrische auto
- voorzien van 10 zonnepanelen
- Alarm
- Energielabel A
- Cai en internet aansluitingen op elke verdieping
- Gebouwd onder GIW-garantie
- Aanvaarding in overleg

Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

A PERFECT LOCATION: PRIMARY SCHOOLS IN THE NEIGHBOURHOOD, NOT FAR FROM BRITISH SCHOOL, NEAR SPORTS FIELDS, RECREATION AREA "DE DOBBEPLAS", A12/A4 AND RANDSTADRAIL WHICH TAKES YOU IN ABOUT 10-15 MINUTES TO THE HAGUE AND ROTTERDAM. THIS SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE (A-LABEL) LOCATED IN THE HIGHLY VALUED DISTRICT OF 'S-GRAVENHOUT, IS WELL MAINTAINED, HAS A SUNNY GARDEN AND IS READY TO MOVE INTO.

This very spacious semi-detached villa has a driveway for several cars and a garage and is located on a plot of 270 m² private land with a sunny garden facing southwest with back entrance and stone shed. The house is well maintained and ready to move into. It has a spacious living room, 5 bedrooms, 2 modern bathrooms and a kitchen.

The 's-Gravenhout district is located very centrally. In the immediate vicinity you will find the attractive village centre (Dorpsstraat) and a new shopping centre (De Parade). Within a few minutes walking distance you will find yourself in extensive recreational areas such as "Delftse Hout" and "Dobbeplas". Its accessibility is excellent. Within a few minutes by car you can reach the A4, A12 or A13. There is also a good bus connection to Bergschenhoek, Delft, Zoetermeer, Rijswijk and The Hague and the RandstadRail to Rotterdam and The Hague is a few minutes' walk away.

This spacious semi-detached villa is excellently finished and well maintained, has an attached garage and a very sunny back garden facing southwest (approx. 9.50 x 10.00) and a stone shed with electricity. The driveway of the house offers the possibility to park two cars on site and has a charging point for an electric car. The house has 10 solar panels (in 2021 the yield was approximately 2500 KW).

Layout of the house:

Covered entrance, spacious hall, lavatory with wall-mounted toilet and sink, meter cupboard, storage cupboard/pantry and stairs to the first floor. Very spacious living room (approx. 50 m²) with beautiful wide wooden floors and convector well and wooden shutters.

During construction, the living room was extended by 2.40 m over the entire width of the living room. French doors to the spacious, sunny back garden (southwest – 10.00 x 9.50) with back entrance and a garage (approx. 2.90 x 6.45) that is also accessible through the backyard.

At the front of the house you will find the modern open kitchen (approx. 3.15 x 3.60) with a semi-detached table/cupboard with many storage options. The kitchen has with various built-in appliances such as dishwasher (Siemens), 4-burner induction hob (Siemens), hood (Miele), stainless steel sink, close in boiler, microwave (Siemens), oven (Siemens), built-in fridge-freezer combinations.

Stairs to 1st floor, spacious landing with modern lavatory with sink. Bedroom at the front (3.70 x 3.35) with built-in wardrobes and private bathroom (WC, double washbasin, walk-in shower and underfloor heating). 2 bedrooms at the rear (3.60x2.60) (4.70x2.752). The second bathroom is accessible via the landing and has a bath, walk-in shower, washbasin and underfloor heating. The entire floor has PVC flooring.

2nd floor:

Stairs to 2nd floor with 3 dormer windows on the top floor for additional daylight. This floor is divided into two rooms (bedrooms). The central heating boiler/MV installation (2009) is neatly concealed in a separate room. PVC flooring.

Details:

- 165 m2 living surface
- Garden facing southwest
- Sun blinds
- Stone shed with electricity
- Garage (with water connection)
- Plot size approx. 270 m² (private land)
- Parking for two cars on site
- Charging point for an electric car
- 10 solar panels
- Alarm
- Energy label A
- CAI and internet connections on every floor
- Built under GIW warranty (Guarantee for Housing)
- Acceptance in consultation

Viewing requests will be handled in order of entry.
The information provided has been prepared carefully, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided must be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.
Are you interested in this object? Call us for an appointment or call your NVM real estate agent right away. Your NVM real estate purchasing agent will defend your interests and save you time, money and worries.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 879.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Herenhuis
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte
165 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
2 m2
Oppervlakte externe bergruimte
4 m2
Inhoud
665 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Soorten warm water
CV ketel
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
HR

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Bergruimte

Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Dak

Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Overig

Waardering
Goed tot uitstekend
Waardering
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Appartement vve bijdrage
€ 0,-

Interesse in deze woning?

Bel dan nu een van de onderstaande nummers of vul het formulier in.
Nootdorp 015 310 99 48