Beschikbaar

Oosteinde 36

2271 EH Voorburg

Objecttype
Woonhuis
Koopprijs
€ 3.495.000,- k.k.
Woonoppervlakte
265 m2
Bouwjaar
1915

Omschrijving

OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES IN VOORBURG GELEGEN, DIRECT GRENZEND AAN DOORGAAND VAARWATER DE VLIET, ZEER KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN PERCEEL VAN CA. 3.676 M2 EIGEN GROND MET VIJVER OP EIGEN TERREIN EN DE MOGELIJKHEID VAN HET REALISEREN VAN EEN EIGEN (INSTEEK) HAVEN.

De villa genaamd “Noordervliet” is gebouwd omstreeks 1915 en gelegen op een van de grootste percelen van het Oosteinde.
Het woonhuis heeft nog de beschikking over alle, voor deze bouwperiode zo kenmerkende stijl details, waaronder en suite separatie, originele raampartijen, hoge plafonds, bordestrappenhuis, etc.

De ca. 90 meter diepe achtertuin is bijna parkachtig te noemen en biedt optimale
privacy en bezonning. De grote vijver partij in de tuin met een directe aansluiting op de Vliet geeft de nieuwe bewoner de unieke mogelijkheid om hier een haven op eigen terrein te realiseren.


Omgeving:

Het huis is gelegen aan de brede en rustige laan voorzien van veel bomen en groen. Er bevinden zich veel statige huizen en vrijstaande villa’s. De ligging is ideaal te noemen: dit gedeelte van het Oosteinde staat bekend om het meest aangename en gewilde deel. Zo ligt het op steenworp afstand van het park ‘Vreugd en Rust’ en dichtbij het begin van de gezellige Herenstraat vol met speciaalzaken, modewinkels, horecagelegenheden, en de zaterdagmarkt. Daarnaast heeft deze villa een centrale plek in de Randstand, en zijn de verbindingswegen naar Den Haag (10 min), Rotterdam (20 min) en Amsterdam (40 min), gemakkelijk te bereiken. Als u graag de natuur opzoekt, zijn het strand van Wassenaar en recreatiegebied Vlietlanden goede opties om te bereiken per fiets of auto. Centrale ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, diverse scholen en uitvalswegen.

Indeling:

Riante en beschutte voortuin van ca. 30 meter breedte biedt middels overdekt bordes, voorzien van granitovloer, toegang tot het woonhuis. Apart pad naar dubbele garage.

Ruime vestibule met vaste kast en toegang tot de sfeervolle hal met bordestrap, toilet met fontein en verdiepte trapkast.
De woonkamer en suite met aansluitend werkkamer hebben gezamenlijk een oppervlakte van ca. 83 m² en een plafondhoogte van maar liefst ca. 3,50 meter.

Eenvoudige keuken met enige inbouwapparatuur en doorloop naar berging en bijkeuken.


1e verdieping:

Riante overloop dat door de raampartij in het trappenhuis voor daglicht zorgt.
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 19 m² met toegang tot twee riante terrassen en aangesloten badkamer voorzien van douche, Whirlpool-bad, dubbele wastafel en toilet.

Twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers van ca. 19 m² en ca. 13 m².
Vanuit de overloop een tweede badkamer voorzien van douche en toilet.

2e  verdieping:

Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde van beide ca. 15 m².
Aan de achterzijde bevind zich een dubbele garage van ca. 6.43 x 5.55 voorzien van twee elektrische deuren.


Bijzonderheden;

- Gelegen op eigen grond
- Perceeloppervlak 3.676 m²
- Woonoppervlak ca. 264 m²
- Bouwjaar 1915
- Mogelijkheid voor een eigen insteekhaven
- Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing
- Overdracht gewenst vanaf 1 januari 2023
- Verplichting tot behouden van vijver
- Rapport NEN2580 meetinstructie opvraagbaar  

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 3.495.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Koopprijs voorvoegsel
VRAAGPRIJS

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Villa
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1915
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan bosrand, Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Beschutte ligging, Aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte
265 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
50 m2
Oppervlakte externe bergruimte
21 m2
Inhoud
1.062 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5

Energie

Soorten warm water
CV ketel
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit

Buitenruimte

Tuintypen
Tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak

Dak type
Tentdak
Dak materialen
Pannen

Overig

Waardering
Redelijk
Waardering
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Appartement vve bijdrage
€ 0,-

Interesse in deze woning?

Bel dan nu een van de onderstaande nummers of vul het formulier in.
Nootdorp 015 310 99 48