UNIEKE KANS

VRIJSTAAND WONEN IN EEN RIETGEDEKTE VILLA AAN DE VLIET

Aan de schilderachtige Vliet staan huizen met een geschiedenis. Na bijna een eeuw in familiebezit te zijn geweest neemt nu de derde generatie afscheid van deze royale rietgedekte villa op een bijzondere locatie in Oud Voorburg. De jaren ‘20-villa is in het verleden door de architect Koldewey verbouwd en bewoond.

De villa, gebouwd in 1926 als landhuis, was oorspronkelijk ontworpen voor twee families en heeft daardoor de beschikking over twee entrees. Dit biedt veel mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken.

De ligging is fantastisch; vrijstaand wonen te midden van het alom geliefde en in de jaren ’30 gebouwde Park Vronesteyn met rondom tuin en een heerlijk zicht op het water! De locatie biedt veel privacy maar tegelijkertijd ook de geneugten van een gezellige en zeer kindvriendelijke woonomgeving.

Park Vronesteyn is een rustige woonbuurt tussen de Parkweg en de Vliet, gekenmerkt door royaal opgezette herenhuizen afgewisseld met vrijstaande villa’s en autoluwe straten. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo ligt op loopafstand Station Leidschendam-Voorburg waar u de Randstadrail of de metro kunt nemen naar bijvoorbeeld Zoetermeer, Rotterdam en Den Haag Centraal. Water en groen zijn in directe nabijheid te vinden. Diverse lagere- en middelbare scholen zijn per fiets bereikbaar, alsmede sportfaciliteiten en winkels. Het winkelen biedt vele mogelijkheden, zoals het onlangs geopende en het internationaal georiënteerde Westfield Mall of the Netherlands. Ook de verfijnde winkels in het historische centrum van Voorburg of het levendige Sluiskwartier van Leidschendam liggen op steenworp afstand. Tevens zijn de snelwegen richting alle delen van het land- binnen enkele minuten te bereiken, met goede aansluitingen op de N44/ A44, A12/ A13 en de A4 richting Schiphol.

Indeling:

Hoofdentree met ruime hal naar woonkamer, keuken, toilet en trap naar verdieping. Eenvoudige keuken met doorloop naar bijkeuken. L-vormige woonkamer van maar liefst ca. 60 m2 met fraai zicht op de tuin op het water en de voorbij varende boten.

Entree straatzijde: hal en toegang tot werkkamer, toilet en inpandige trap naar kantoor op de eerste verdieping. Werkkamer voorzijde ca 5.10 x 4.30.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel en toilet. Op deze verdieping bevinden zich vijf slaap/werkkamers waarbij de verdeling als volgt is;

Twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 3.30 x 3.10 en 5.50 x 3.85 / 3.32. Twee zijkamers van respectievelijk 3.80 x 2.66 en 3.80 x 2.20. De kantoor / werkkamer aan de voorzijde heeft als afmeting ca. 8.50 x 3.50 en is zowel via de

inpandige trap vanaf de begane grond als de overloop op de eerste verdieping bereikbaar.

2e verdieping:

Overloop, slaapkamer 3.10 x 3.23 en speelzolder van 4.20 x 3.23.

Grote bergruimte/ vliering aan de voorzijde.

Perceel:

De oprit aan de noordoostzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot aangebouwde dubbele garage van ca. 5.10 x 4.90.

Heerlijke achtertuin direct gelegen aan de Vliet met gehele dag optimale bezonning (Zuid-oost oriëntatie). Dit water is een doorgaande vaarroute richting watersportgebieden Vlietlanden en verderop de Kaag of Delft en Leiden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1926
- Perceel van ca. 791 m² eigen grond
- Ca. 269 m² woonoppervlak
- Direct gelegen aan de Vliet (Rijn-Schiekanaal)
- Parkeren op eigen terrein / of in de dubbele garage
- Onder architectuur gebouwd en verbouwd
- Charmante villa in landelijke bouwstijl
- Ouderdoms-, asbest en niet bewoningsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg
- Nette staat van onderhoud echter dient gerenoveerd te worden met legio
mogelijkheden voor nieuwe, persoonlijke indeling.
- Centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Zeer geschikt voor een combinatie wonen / werken

ZEER KARAKTERISTIEK EN ROYAAL OPGEZET FAMILIEHUIS MET LEGIO GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.