Wonen in de kindvriendelijke wijk ’s-Gravenhout betekent genieten van groen, ruimte en rust, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning combineert het allemaal: een ideale ligging nabij scholen, recreatiegebieden, sportfaciliteiten en winkelcentra en toch de sereniteit van een autoluw hofje.
Met een woonoppervlakte van ca. 184 m² en een perceel van 330 m² is dit huis verrassend ruim en licht. De royale woonkamer biedt vrij uitzicht met veel natuurlijke lichtinval en de ruime woonkeuken en bijkeuken zijn tevens praktisch en sfeervol.
De woning beschikt over maar liefst 6 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Hier vind je ook twee moderne badkamers, ideaal voor grotere gezinnen. De tweede verdieping biedt een royale ruimte die eenvoudig helemaal naar wens in te richten is naar bijvoorbeeld 1 à 2 extra kamers.
Tevens is er een bijkeuken en een ruime inpandige garage met veel bergruimte aanwezig.
Door de tuinarchitect is bij de inrichting van de ruime tuin rekening gehouden met rust, ontspanning en genieten van het buitenleven.
Gelegen in een autoluw hofje, biedt deze woning optimale privacy en veiligheid. De buurt is groen, kindvriendelijk en ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne woonomgeving.
Kortom: Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is een bezichtiging meer dan waard! Een unieke kans om comfortabel en stijlvol te wonen in één van de meest geliefde wijken van de regio.
Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast, toiletruimte met een vrij hangend toilet en een fontein en de hardhouten trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.
Deze zeer ruime hal met stenen vloer, geeft toegang tot de gezellige en ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en ruime garage.
De lichte en zonnige woonkamer (ca. 44 m2) is voorzien van een houten vloer met brede planken, sfeervolle open haard (hout gestookt) en openslaande deuren naar de onder architectuur aangelegde achtertuin (ca. 139 m2) op het zuidwesten gelegen, hier kunt u op elk gewenst moment van de dag genieten van de zon.
Aan de voorzijde van de woning treft u de woonkeuken met de L-vormige keukenopstelling (ca. 3.45 x 3.70) met natuurstenen aanrechtblad. Diverse Siemens apparatuur zijn aanwezig te weten: een combi oven, vaatwasser, Quooker (2020), 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en losse koel/vriescombinatie.
De garage (ca 6.40 x 2.70) is inpandig bereikbaar, hier treft u de wasmachine en droger opstelling aan. De garage is voorzien van een kantel/garage deur.
Eerste verdieping:
Een hardhouten trap naar de ruime overloop, rondom treft u 4 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toilet.
Hoofdslaapkamer (ca. 6.90 x 3.25/4.45) aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een dakkapel hierdoor is er veel lichtinval. Tevens is er een open verbinding naar de inloopkast en heeft de hoofdslaapkamer toegang tot de badkamer (ca 2.35 x 2.40). Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een handdoekradiator.
Aan de zijgevel is de 2e slaapkamer (ca. 4.45 x 3.40) gesitueerd, met vaste kast en veel lichtinval door het raampartij van de dakkapel. Aan de voorzijde van de woning treft u nog 2 slaapkamers aan (ca. 4.45/2.95 x 3.10 en 2.80 x 2.90) beide eveneens voorzien van een vaste kast.
Op de overloop treft u tevens de toiletruimte en de 2e badkamer (ca. 2.40 x 1.30). Deze is voorzien van een doucheruimte, handdoekradiator en wastafelmeubel.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Tweede verdieping:
Een hardhouten trap naar de ruime zolderverdieping (ca. 8.50 x 3.95) met lichtinval door 2 Velux dakramen, deze ruimte wordt nu als sportruimte gebruikt maar kan voor meerdere doeleinde ingericht worden, zoals bijvoorbeeld een extra slaapkamer.
Ruime bergkast met de Cv-installatie (Remeha uit 2015) en WTW installatie.
Veel berging mogelijk in de schotruimte.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 183,80 m²
– Perceeloppervlak: 330 m²
– Bouwjaar: 2006
– Inpandige garage met bergruimte en parkeergelegenheid voor een auto.
– Begane grond en 1e verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van elektrische zonwering
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s
– CV ketel 2015 (Remeha) voldoende capaciteit om tegelijk de 2 badkamers te gebruiken
– Ventilatie via WTW systeem
– Zonnepanelen 6 stuks, 3000 WP (2023)
– Schilderwerk buitenzijde in 2023 en deels in 2024
– Oplevering: in overleg
Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld.
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
