Hof van Polanen 33

2631 WV

 Nootdorp

€ 1.350.000

 k.k.

245m2 wonen

619m2 perceel

6 slaapkamers

A energielabel

Ervaar het exclusieve woongenot van deze villa in de geliefde wijk ’s-Gravenhout!

Te midden van de rust en charme van de wijk ’s-Gravenhout staat deze karakteristieke villa. Het is één van de grootste woningen in deelplan het Bos, waarbij alle mogelijke opties in de woning zijn toegepast. Bij het bouwen en inrichten van deze villa is gebruik gemaakt van jaren dertig stijl elementen plus luxe en hoogwaardige materialen. De woning ademt de sfeer van een klassieke woning, echter met alle comfort van nieuwbouw.

De ligging van het huis in het mooie Nootdorp is ideaal: kinderen kunnen veilig en vrij buiten spelen, verschillende sportverenigingen en basisscholen bevinden zich op loopafstand en de keuze voor middelbare scholen in de directe omgeving is groot. Daarnaast is The British School op korte afstand aanwezig. De winkels zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar.
In de wijk ‘s-Gravenhout woont u midden in de Randstad met de prachtige natuurgebieden, zoals Het Balijbos (3 min), De Dobbeplas (12 min) en Het Delftse Hout (20 min), bijna letterlijk naast uw deur.

Alles wat een mens nodig heeft, is binnen handbereik bereikbaar dankzij de goede OV-verbindingen. Het metrostation ligt op 800 meter afstand en biedt een directe lijn naar Den Haag CS (15 min) en Rotterdam CS (20 min). De snelwegen A12, A13 en A4 brengen u binnen 20 minuten naar hartje Den Haag en binnen 30 minuten naar Schiphol.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree door middel van openslaande deuren, riante hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderoberuimte, toiletruimte met vrij hangend toilet met fontein en meterkast. Via openslaande deuren toegang tot de royale living van maar liefst ca. 76 m². De speelse indeling, met een charmante erker aan zowel de zij- als achterkant, geeft deze ruimte een uniek karakter. De sfeer wordt versterkt door een luxe gashaard en de chique houten visgraatvloer met band en bies, die de gezelligheid compleet maken.

Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken (ca. 5.75 x 2.85) voorzien van alle benodigde apparatuur om als een professional te kunnen koken, inclusief een 5-pits gasfornuis met grillplaat, combi-oven, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich een uiterst royale slaapkamer (ca. 6.25 x 2.80), oorspronkelijk twee aparte slaapkamers. Met een eenvoudige aanpassing kan deze ruimte worden omgezet tot twee aparte slaapkamers.
Aan de linkerzijde een 2e slaapkamer in L-vorm (ca. 5.30 x 3.60 / 2.10) en de hoofdslaapkamer (ca. 5.30 x 4.05). De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een zonnig balkon (ca. 4.35 x 1.05), beschikt over een ruime inloopkast en toegang tot de badkamer (ca. 4.25 x 1.85) welke voorzien is van een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.
Verder treft u op deze verdieping een tweede badkamer aan (ca. 3.55 x 1.05) met een douche en wastafel en een apart toilet met fontein.

Tweede verdieping:
Ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk (ca. 6.15 x 3.05, 5.35 x 3.90 en 3.75 x 3.40). De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en Velux dakramen. Ook is er een ruime wasruimte (ca. 2.40 x 3.00) met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger en een vaste kast met Cv-ketel.

Tuin en garage:
Heerlijke tuin rondom de woning van maar liefst ca 485 m². De tuin is omgeven door veel groen, een vol begroeide schutting en biedt veel privacy. Dankzij meerdere terrassen en gezellige zitjes kunt u op elk moment van de dag van de zon of de schaduw genieten en kunnen kinderen hier heerlijk spelen.

De tuin wordt compleet gemaakt door een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s en een garage (ca. 6.05 x 2.95) met elektrische deur. Voor wie elektrisch rijdt: een laadpaal bevindt zich aan de buitenzijde van de garage.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van ca. 245,40 m²;
– Perceeloppervlakte van ca 619 m²;
– Eigen grond;
– Bouwjaar 2006;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van HR-glas;
– Cv-ketel (2007);
– Vloerwarming in de keuken en badkamer;
– Combi-magnetron en vaatwasser in 2021 vernieuwd.
– 6 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 7e;
– Gelegen op een ruime kavel met veel privacy en zon;
– Oplevering in overleg.

Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Algemeen

Vraagprijs: 1350000
Status: BESCHIKBAAR
Aanvaarding: In overleg

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel

Bouw

Soort woonhuis: Villa
Type: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 2006
Soort bouw: Bestaande bouw

Buitenruimte

Type buitenruimte(s): Tuin rondom
Hoofdtuin achterom: 1

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte: 245m2
Overige inpandige ruimte: 18m2
Inhoud: 951m3
Perceeloppervlakte: 619m2

Indeling

Aantal verdiepingen: 3
Aantal kamers: 8
Slaapkamers: 6
Aantal badkamers: 2

Nieuwsbrief

Wilt u op de hoogte blijven van ons actuele aanbod in zowel bestaande bouw als nieuwbouw? Meld u dan aan voor onze maandelijkse nieuwsbrief!

Interesse?

Bel ons op:

Voorburg

Nootdorp