GELEGEN AAN DE AANTREKKELIJKE LAAN VAN MIDDENBURG, VERRASSEND INGEDEELD EN VOLLEDIG GEMODERNISEERD 3 LAAGS HERENHUIS MET DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN EN ZONNINGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN AAN DE KONINGINNELAAN!
De woning
Het betreft hier een voormalige woon / winkelruimte hetgeen recent volledig is getransformeerd en gemoderniseerd naar wonen. In de jaren 30 van de vorige eeuw was de Laan van Middenburg dé winkelstraat van Voorburg West. Op nummer 46 heeft ooit een tabakswinkel gezeten, en in de jaren 80 zat er de “Natuurvoedselwinkel De Amethyst”, destijds een begrip in Voorburg.
De woning is volledig verbouwd met behoud van de authentieke sfeer en is dan ook zonder directe kosten te betrekken! Gezien de afwijkende indeling en de twee voordeuren is de woning uitermate geschikt voor een combinatie wonen / werken, mantelzorgwoning, zelfstandige woonruimte voor de kinderen etc, alleen een bezichtiging geeft een juiste indruk van de mogelijkheden!
De woning heeft aan de achterzijde, de fraaie Koninginnelaan, een heerlijke tuin op het Zuidwesten met achterom.
Omgeving
De Laan van Middenburg heeft een zeer centrale ligging; op loopafstand van de alom geliefde pittoreske Herenstraat met al haar winkels, restaurants en gezelligheid. Ook museumpark Hofwijck, park Middenburg en park Sonnenburgh liggen op loopafstand. De uitvalswegen (A12, A4, A13) richting alle delen van het land zijn binnen mum van tijd te bereiken en ook openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. NS-station Voorburg en diverse busverbindingen). De wijk is rijk aan basisscholen en diverse middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand.
Op de Laan van Middenburg loopt nog een oud tramspoor waar in het verleden lijn 10 reed. Deze lijn is komen te vervallen waardoor de tramrails niet meer constant in gebruik is. Uitsluitend het tramrestaurant Hoftrammm maakt nog een paar keer per week gebruik van de bestaande rails.
Indeling;
Entree begane grond; grote ( werk) ruimte van ca. 34 m² met diverse gebruiksmogelijkheden waaronder, studio, kantoor, werkkamer maar ook een tweede woonkamer bij gecombineerd gebruik. Moderne douche / toilet combinatie.
Kamer aan de achterzijde van ca. 2.31 x 3.21 meter, bergkamer van ca. 1.97 x 1.84 meter met mogelijkheid van fietsenstalling etc. en tevens doorloop naar de heerlijke achtertuin van ca. 6.96 x 4.41 meter met een Zuidwest oriëntatie en achterom.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie, volledig herstelde en gepolijste granito vloer.
Eerste verdieping:
Overloop, lichte woonkamer met aansluitend moderne( nieuw geplaatst) open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken tezamen hebben een oppervlak van ca. 30 m². Voorzijkamer en modern, vrijhangend toilet.
Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 5.51 x 5.68 meter met eigen badkamer voorzien van douche. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 3.94 x 3.85 meter luxe badkamer met vrijstaand ligbad.
Bijzonderheden;
– Ca. 135 m2 woonoppervlak
– Volledig verbouwd en gemoderniseerd
– Gelegen op eigen grond
– -Nieuwe keuken en drie badkamers
– Achtertuin op het Zuidwesten aan de Koninginnelaan
– Energielabel C;
– Ouderdoms en niet bewonings clausule (niet bewoond door de eigenaar) van toepassing
– aanvaarding in overleg
– Gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
– Meetinstructie conform BBMI norm
VERRASSENDE WONING MET VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN, ALLEEN EEN BEZICHTIGING GEEFT EEN JUISTE WEERGAVE!
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
