KOOPSOM € 1.325.000,= k.k.
NAUTAWERF 35 VLIETHAVEN BOUWNUMMER 65 (3 LAGEN MET GROTE BERGZOLDER)
UNIEKE KANS OM NOG EEN LUXE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET FANTASTISCH UITZICHT OVER DE LANDERIJEN TE KOPEN IN VLIETHAVEN FASE II!
DEZE ROYAAL OPGEZETTE (CA. 206 M² WOONOPPERVLAKTE, VOLGENS OPGAVE BOUWER) TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING (BOUWNUMMER 65) IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CIRCA 256 M2 EIGEN GROND. TEVENS HEEFT DE WONING DE BESCHIKKING OVER 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN IN DE ACHTERGELEGEN STALLINGSGARAGE, ALSMEDE EEN GROTE BERGING.
Het project Vliethaven, waar de woning onderdeel van uitmaakt, is centraal gelegen in de gemeente Leidschendam-Voorburg. Hier wordt een nieuwe woonomgeving met veel groen en ruimte gecreëerd om te spelen en heerlijk vrij te wonen. Vliethaven kenmerkt zich door grote kavels, voortuinen met hagen, een eigen haven, het water en diverse groenzones waardoor deze nieuwe wijk een heel ruimtelijk en exclusief karakter krijgt.
De ligging is als zeer centraal aan te merken; In de gemeente Leidschendam-Voorburg, richting het ook zo gezellige Voorschoten. Een unieke locatie door de cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten. Hiervandaan bent u ook zo op de A44, de A4 of de A12 richting Den Haag, Leiden, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Ook de bus stopt in de buurt en vanuit Vliethaven kunt u natuurlijk ook per boot reizen! Via de Vliet is er een directe vaarverbinding naar onder meer Vlietlanden, Leiden, de sluisjes van Leidschendam, de Kagerplassen en het Braassemermeer.
De centraal gelegen binnenhaven geeft de omgeving de mondaine sfeer die het extra bijzonder maakt. Watersportliefhebbers zullen hier hun thuis snel vinden, maar ook mensen die graag meegenieten van het leven op en in het water vinden in Vliethaven waar ze naar op zoek zijn.
Indeling:
Voortuin met fantastisch uitzicht over de groene zoom van de Duivenvoorde corridor. Indeling woning; ruime hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal toegang tot riante woonkamer en aansluitend woonkeuken. De woonkamer en keuken tezamen hebben een oppervlakte van ca. 66 m2. Vanuit de lichte woonkamer met zijerker is middels openslaande deuren toegang tot het op het Zuidwesten georiënteerde achtertuin. De berging alsmede de 2 parkeerplaatsen in de stallingsgarage zijn bereikbaar via de achtertuin.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met tweede separate toilet. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (van ca. 27 m2) welke is voorzien van een inloopkast. Voorslaapkamer met fantastisch uitzicht over de landerijen (15m2), slaapkamer / studeerkamer (7 m2). Luxe uitgevoerde badkamer met daglicht aan de voorzijde van ca. 8 m2.
?
Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 23 m2, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 19 m2. Separate technische ruimte alsmede inpandige berging.
Derde verdieping.
Grote bergzolder te bereiken via vlizotrap.
Bijzonderheden;
– Inclusief bouwrente
– opleveringsprognose vanaf medio 2025
– ca. 206 m² woonoppervlak
– 2 parkeerplaatsen in stallingsgarage
– Separate berging
– 4 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 5e)
De woning is inclusief de volgende meerwerkopties onder andere :
– Luxe keuken ter waarde van € 35.000 in overleg nog aan te passen.
– Diverse upgrades badkamer (sanitair en tegelwerk)
– Luxe uitgevoerde stompe deuren.
– Trappen naar de eerste en tweede etage luxe uitgevoerd met eikenhouten traptreden.
– Oplevering conform bepalingen initiële aannemingsovereenkomst.
– Prognose circa medio 2025.
– Eventueel voordeel overdrachtsbelasting ten tijde van het notariële transport, komt ten goede van de verkoper
PURCHASE PRICE 1,325,000 k.k.
NAUTAWERF 35 VLIETHAVEN CONSTRUCTION NUMBER 65 (3 LEVELS WITH LARGE STORAGE ATTIC)
UNIQUE OPPORTUNITY TO BUY A LUXURY SEMI-DETACHED HOUSE WITH FANTASTIC VIEW OVER THE COUNTRYSIDE IN VLIETHAVEN PHASE II!
THIS GENEROUSLY DESIGNED (APPROXIMATELY 206 M² LIVING SPACE, ACCORDING TO BUILDER’S SPECIFICATIONS) SEMI-DETACHED HOUSE (BUILDING NUMBER 65) IS SITUATED ON A PLOT OF APPROXIMATELY 256 M2 LAND. THE HOUSE ALSO HAS ACCESS TO 2 PRIVATE PARKING SPACES IN THE GARAGE AND A LARGE STORAGE ROOM.
The Vliethaven project, of which the house is part, is centrally located in the municipality of Leidschendam-Voorburg. Here a new residential environment with lots of greenery and space to play and live freely is being created. Vliethaven is characterized by large lots, front gardens with hedges, a private harbor, the water and various green areas, giving this new district a very spacious and exclusive character.
The location can be considered very central; in the municipality of Leidschendam-Voorburg, in the direction of the also so cozy Voorschoten. A unique location because of its cultural-historical and scenic qualities. From here you can also quickly get on the A44, A4 or A12 towards The Hague, Leiden, Amsterdam, Utrecht and Rotterdam. The bus also stops nearby and from Vliethaven you can of course also travel by boat! Via the Vliet there is a direct sailing connection to Vlietlanden, Leiden, the sluices of Leidschendam, the Kagerplassen and the Braassemermeer, among others.
The centrally located inner harbor gives the area the mundane atmosphere that makes it extra special. Water sports enthusiasts will quickly find their home here, but people who like to enjoy life on and in the water will also find what they are looking for in Vliethaven.
Layout:
Front garden with fantastic views over green surroundings of the Duivenvoorde corridor. Layout house; spacious hall with meter cupboard and toilet. From the hall access to spacious living room and kitchen. The living room and kitchen together have an area of approximately 66 m2. From the bright living room with side yard through double doors access to the southwest facing backyard. The storage room, as well as the 2 parking spaces in the garage, are accessible from the backyard.
First floor:
Spacious landing with second separate toilet. Master bedroom at the rear (of approx. 27 m2) which has a walk-in closet. Front bedroom with fantastic views over the countryside (15m2), bedroom / study (7 m2). Luxury bathroom with natural light at the front of about 8 m2.
?
Second floor:
Landing, rear bedroom of approx. 23 m2, front bedroom of approx. 19 m2. Separate technical room as well as indoor storage room.
Third floor.
Large storage attic accessible via loft ladder.
Details;
– Including construction interest
– delivery forecast from mid 2025
– approx 206 m² living space
– 2 parking spaces in garage
– Separate storage room
– 4 bedrooms (possibility to create 5th)
The property includes the following additional work options including :
– Luxury kitchen worth € 35,000 in consultation still to be customized.
– Various bathroom upgrades (plumbing and tiling)
– Luxurious mullion doors.
– Luxury oak staircases to the first and second floor.
– Completion in accordance with provisions of initial building contract.
– Forecast circa mid 2025.
– Any advantage in transfer tax at the time of notarial transfer, is for the seller.
