In de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk “De Grote Hof” staat deze charmante eengezinswoning te koop. Met maar liefst vier woonlagen, een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, aparte berging, eigen parkeerplaats met e-oplaadpaal in een afgesloten parkeergarage en een zonnig terras op het zuidoosten (ca. 12 m²), biedt deze woning alles wat u zoekt.
Wonen in een hofwoning centraal in de wijk, zonder autoverkeer en met een sfeervolle binnentuin vol speelgelegenheden direct voor de deur. Dit is de perfecte plek voor gezinnen die comfort en rust willen combineren met een ideale ligging!
De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A4, A12, en A13, evenals het NS-station, tram- en RandstadRail. In de omgeving geniet u van de natuur in het Delftse Hout en de Dobbeplas, terwijl winkelcentrum De Parade, scholen, gezondheidscentra en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn.
Indeling
Souterrain:
Direct onder de Hoftuin ligt de afgesloten parkeergarage met een vaste eigen parkeerplaats, met een eigen e-laadpaal. Hier bevindt zich de entree met hal, een modern toilet met fonteintje, meterkast en mechanische ventilatie.
Begane grond:
Het zonnige terras (ca. 12 m²) op het zuidoosten biedt directe toegang tot de groene binnentuin. Via de hoofdentree stapt u binnen in de ruime en lichte woonkamer (ca. 5.00 x 7.55), verbonden met een stijlvolle U-vormige open keuken. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast met vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. De massief eiken PVC vloer maakt ook hier het geheel compleet.
Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 2.55 x 4.95) is voorzien van een Frans balkon, net als de tweede slaapkamer (ca. 2.35 x 3.80). De badkamer (ca. 2.55 x 2.55) is royaal en uitgerust met een douche, tweede toilet, wastafel met spiegel en een praktische opbergkast
Tweede verdieping:
De zeer ruime slaapkamer met PVC vloer, heeft een indrukwekkend hoog plafond ca. 5.50 m en biedt volop mogelijkheden. Deze lichte en open ruimte kan naar wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld door het creëren van twee aparte slaapkamers of een andere indeling die past bij uw behoeften.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 121 m²;
– Eigen grond;
– Bouwjaar 2006;
– 12 zonnepanelen MAXEON 6 430 zwart met Enphase IQ7 geintegreerd, produceren 5200 kW per jaar (2023);
– Energielabel A, ingemeten voor het plaatsen van de zonnepanelen;
– Volledig geïsoleerd;
– Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;
– E-oplaadpaal voor uw auto;
– Keuken vernieuwd in 2020;
– Externe ruime berging;
– Vereniging van eigenaren (voor het hof en de parkeergarage) € 145,73 per maand;
– Gelegen in een kindvriendelijk besloten hofje;
– Dicht bij scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer;
– BBMI meetrapport opvraagbaar;
– Oplevering in overleg.
