In de populaire wijk “De Grote Hof” staat deze charmante eengezinswoning te koop. Met maar liefst vier woonlagen, een lichte woonkamer met open keuken, 3/4 ruime slaapkamers waarvan 1 nu als 2e woonkamer, een ruime badkamer, 2 toiletten, inpandige berging, eigen parkeerplaats voor de deur van de woning in een afgesloten parkeergarage en een zonnig terras op het zuidoosten (ca. 10 m²), biedt deze woning alles wat u zoekt.
Wonen in een hof woning centraal in de wijk, zonder autoverkeer en met een sfeervolle binnentuin vol speelgelegenheden direct voor de deur. Dit is de perfecte plek voor gezinnen die comfort en rust willen combineren met een ideale ligging!
De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A4, A12, en A13, evenals het NS-station, tram- en RandstadRail. In de omgeving geniet u van de natuur in het Delftse Hout en de Dobbeplas, terwijl winkelcentrum De Parade, scholen, gezondheidscentra en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn.
Indeling
Deze woning kunt u vanuit het souterrain en de begane grond betreden.
Souterrain:
Onder de groene en sfeervolle Hof tuin bevindt zich een afgesloten parkeergarage, waar u beschikt over een eigen vaste parkeerplaats.
Via de nette en verzorgde entree bereikt u de hal met directe toegang tot diverse praktische ruimtes. Zo is er een ruime berging van (ca. 7 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger – perfect als wasruimte of extra opslag. Daarnaast vindt u op deze verdieping een modern toilet met fonteintje, een meterkast en de trapopgang naar de eerste woonverdieping.
Begane grond:
Grenzend aan de woning bevindt zich een zonnig terras van ca. 10 m², gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u van de ochtend- en middagzon in alle rust, met directe toegang tot de fraai aangelegde en groene binnentuin – een oase van rust in de stad.
Via de hoofdentree komt u in de royale en lichte woonkamer (ca. 7.55 x 4.90 m), waar hoge raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in directe verbinding met een open keuken met een modern kookeiland.
De keuken is van alle gemakken voorzien: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser (Miele 2023) en een magnetron.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Eerste verdieping:
Ruime overloop die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer.
De eerste slaapkamer (ca. 2.45 x 4.95 m) is heerlijk licht en beschikt over een charmant Frans balkon – perfect voor frisse lucht en een vrij uitzicht. Ook de tweede slaapkamer (ca. 2.35 x 3.75 m) is voorzien van een Frans balkon en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte.
De royale badkamer (ca. 2.50 x 2.45 m) is praktisch ingericht. U vindt hier een ruime douche, een tweede toilet, een wastafel met spiegel en een handige opbergkast voor handdoeken en verzorgingsproducten.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt niet alleen functionaliteit, maar ook veel extra mogelijkheden. U treft hier een kleedkamer (ca. 3.20 x 2.50).
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een multifunctionele, L-vormige open ruimte (ca. 4.90 x 4.25/7.55 m), die momenteel is ingericht als tweede woonkamer.
Door de uitstekend geluids geïsoleerde woning wordt deze ruimte ook gebruikt als muziekkamer, maar het biedt tal van andere mogelijkheden, zoals een slaap-, werk- en/of speelkamer of atelier.
Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3.20 m, die het gevoel van ruimte en vrijheid versterkt.
Hoge ramen aan beide zijden zorgen voor veel lichtinval, wat de ruimte nog lichter en aangenamer maakt.
Verder vindt u op deze verdieping een trapopgang naar de derde verdieping met vide, waar u een ruime slaapgelegenheid van (ca. 4.90 x 3.45) treft. Ook hier geniet u van veel lichtinval dankzij de dakramen, wat zorgt voor een open en luchtig gevoel.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 138 m²;
– Eigen grond;
– Bouwjaar 2006;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– Buitenkraan aan de voorzijde;
– Parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;
– Vereniging van eigenaren (voor het hof en de parkeergarage) € 145,73 per maand;
– Verkoper biedt de tweede parkeerplaats aan voor € 22.500,-, bijdrage VVE voor deze parkeerplaats is € 4,90. – is in de prijs overgenomen;
– Dicht bij scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer;
– BBMI meetrapport opvraagbaar;
– Oplevering in overleg.
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
