Een herenhuis van dit formaat, met deze afwerking en authentieke uitstraling komt slechts zelden op de markt. Aan de Adelheidstraat 84 vindt u een indrukwekkend, volledig gerenoveerd herenhuis uit 1908 waar karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen.
Met een woonoppervlakte van circa 263 m² biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving op een van de meest geliefde locaties in het Bezuidenhout. Tijdens de hoogwaardige renovatie in 2019 zijn de karakteristieke stijlelementen met veel zorg behouden.
Hoge ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren en originele ensuite-scheidingen vormen een prachtig samenspel met luxe materialen, moderne installaties en eigentijds wooncomfort. Het resultaat is een stijlvolle woning waarin de charme van vroeger en het comfort van nu naadloos in elkaar overvloeien.
Met maar liefst 8/9 kamers, twee luxe badkamers, drie toiletten, een royale woonkeuken, zonnige voor- en achtertuinen, drie balkons en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, is dit een bijzonder veelzijdig herenhuis. Adelheidstraat 84 biedt een unieke combinatie van historie, luxe, ruimte en een uitstekende ligging – een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven.
Wonen op een toplocatie
De woning ligt aan een rustige, karakteristieke straat in het populaire Bezuidenhout, één van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Theresiastraat met haar uitgebreide aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen, Station Den Haag Centraal, diverse tram- en busverbindingen, het Haagse Bos, ministeries, de Rechtbank en het bruisende stadscentrum. Ook de uitvalswegen richting A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Via de stijlvolle vestibule met garderobe en meterkast bereikt u de indrukwekkende ontvangsthal met het fraaie originele trappenhuis.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, authentieke ornamentenplafonds, vaste kasten, ensuite-scheiding en een fraaie speksteenkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer.
De ensuite-deuren geven toegang tot de royale woonkeuken, het hart van de woning. Deze luxe keuken (2019) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Quooker, Miele stoomoven/oven combinatie, Miele combimagnetron, koel-/vriescombinatie en Miele vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de lichte eetkamer/serre, waar grote daklichten en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin van circa 74 m². De tuin beschikt over een ruime berging en biedt volop privacy.
Via de tuin is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger en de vloerverwarmingsinstallatie voor de begane grond en tevens een patch kast met Cat-5E aansluitingen naar alle kamers in de woning.
Vanuit de hal bereikt u verder het luxe toilet (2019) en de praktische kelder van circa 17 m², verdeeld over twee ruimtes met veel bergruimte en toegang tot de kruipruimte.
De gehele begane grond (met uitzondering van de vestibule) is voorzien van comfortabele vloerverwarming onder een hoogwaardige keramische tegelvloer. De indrukwekkende plafondhoogte van meer dan 3,25 meter versterkt het gevoel van ruimte en elegantie.
1e verdieping:
De stijlvolle overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) kamers, badkamer (2019), bergkast en moderne luxe toiletruimte (2019).
Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) welke nu in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte heeft een airco, een erker en vaste inbouwkasten.
Aan de achterzijde treft u een ruime slaapkamer met vaste inbouwkasten en toegang tot balkon door middel van openslaande deuren en toegang tot de moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met ingebouwde verlichting, tevens ruime inloopkast.
2e verdieping:
Wederom via het fraaie trappenhuis komt u op de overloop met veel lichtinval door het dakraam met glas-in-lood. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de 2e badkamer, het separaat modern toilet (2019), de bergkast met de 2e cv-ketel (Intergas 2009, voor tapwater van de badkamer) en voorbereiding wasmachine aansluiting.
Op deze verdieping treft u in totaal 3 balkons, aan de voor- en achterzijde.
Aan de voorzijde treft u 2 slaapkamers waarvan 1 met airco, inbouwkast en balkon. Aan de achterzijde treft u de 3e slaapkamer met airco op deze verdieping welke eveneens voorzien is van een inbouwkast tevens toegang tot balkon.
De 2e badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad (Whirlpool) en dubbele wastafel ook vanuit de badkamer heeft u toegang tot een balkon.
Buiten
Ook buiten biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte.
Voortuin (ca. 35 m2) met fietsenberging (5 fietsen) en ruime achtertuin (ca. 74 m2) met een ruime berging.
Vier zonnige balkons verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1908
– Woonoppervlakte 263 m2
– Perceeloppervlakte 215 m2
– Energielabel B
– Karakteristiek herenhuis met vele originele details.
– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2019.
– Geschikt als royaal woonhuis, kantoor of combinatie van wonen en werken.
– Luxe woonkeuken (2019) met hoogwaardige (Miele) inbouwapparatuur.
– Twee moderne badkamers en drie toiletten.
– De combinatie van wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden.
– Verwarming op de begane grond via vloerverwarming (behalve Vestibule), in de woonkamer een speksteenkachel,
– 2e badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming
– Cv-ketel (Remeha uit 2019).
– Drie airconditioning-units (2025), koelen en verwarmen) in praktijkruimte/slaapkamer (1 ste verdieping) en twee slaapkamers (2 de verdieping).
– Alarm, domotica, glasvezel
– Een patch kast met Cat-5E aansluitingen naar alle kamers
– 13 zonnepanelen geplaatst in 2024
– Funderingsherstel heeft plaatsgevonden; de woning is rondom voorzien van een betonnen fundering. Documentatie hierover is beschikbaar via ons kantoor.
– Buitenschilderwerk 2022 – voorzijde huis (voordeur in 2026), 2025 – achterzijde
– Dubbel HR glas en voorzijde beneden bevat veiligheid glas (extra isolatie)
– Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen
– Parkeren via bewonersvergunning;
– Garagebox eventueel apart te koop, koopprijs nader te bepalen dan wel huur ad € 275,- per maand.
– Parkeerplaats eventueel te koop voor € 49.000,– k.k in een nabijgelegen parkeergarage.
– Oplevering in overleg
Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld.
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
