IN GEWILDE VILLAWIJK “PARK LEEUWENBERGH” PRACHTIGE RECENT VERBOUWDE VRIJSTAANDE GEZINSVILLA MET MULTIFUNCTIONEEL ACHTERHUIS
Deze LUXE VILLA met een woonoppervlakte van ca. 248 m² ligt op een royale, zonnige kavel van ca. 569 m² eigen grond. De villa en het achterhuis zijn in 2021/22 onder architectuur volledig gerenoveerd en uitgebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en heeft een hoog afwerkingsniveau. In de nieuwe aanbouw is een luxe en ruim opgezette woonkeuken gerealiseerd, die direct toegang geeft tot de diepe, zonnige achtertuin. Met drie slaapkamers (4e en zelfs 5e eenvoudig te realiseren), vier volledig ingerichte badkamers en een multifunctioneel achterhuis van ca. 58 m² is deze villa uitermate geschikt voor een gezin, werken aan huis, of (inwonende) au-pair.
Geografisch gezien ligt de wijk Park Leeuwenbergh op de kruising van de vier Gemeente Voorburg – Den Haag- Rijswijk en Leidschendam. Deze ruim opgezette, groene wijk wordt getypeerd door de vele villa’s en biedt de ideale combinatie van ‘vrij’ wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
Kortom, een instapklare woning met een geweldige ‘look en feel’ in een groene leefomgeving waar u écht kunt ‘onthaasten’.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1950
Bouwwijze: traditioneel gebouwd met pannen gedekt
Isolatie: extra vloer- en dakisolatie, dubbel glas
Woonoppervlakte: ca. 248 m²
Inhoud: ca. 922 m³
Perceeloppervlakte: ca. 569 m²
INDELING
BEGANE GROND
U komt via de nieuw gerealiseerde entree met dubbele voordeuren en intelligent ‘Tapkey’ slot binnen in de ruime hal met garderobe en vaste kast, waarin zich de cv-installatie voor het achterhuis bevindt (Intergas HR combi compact 2021). De vloer is voorzien van keramische Castle stone tegels met vloerverwarming. Met de verplaatsing van de entree is een optimale verbinding gerealiseerd tussen de hoofdwoning en het achterhuis van maar liefst ca. 58 m², dat geheel in stijl met de woning is verbouwd en ingericht. In het achterhuis bevinden zich twee kamers, waarvan één thans ingericht als bioscoop en de ander als tweede eetkamer, en een luxe badkamer met inloopdouche, eiken badkamermeubel met waskom, toilet en elektrische design handdoekradiator. Beide kamers beschikken over een eigen toegangsdeur. Het achterhuis (incl. badkamer) is voorzien van vloerverwarming.
Via de hal komt u in de royale woonkeuken van ruim 35 m². De tot aan het plafond reikende raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. De schitterende harmonicadeuren, gescheiden door een gezellige gashaard, kunnen over de volledige breedte opzij worden geschoven, waardoor de woonkeuken en het terras vloeiend in elkaar overlopen. De luxe keuken van Tinello is ingericht met een royaal werkblad (360×120 cm), dat volop werkruimte biedt en tegelijkertijd door het bargedeelte een fijne plek is om aan te eten en te socializen. Het keukeneiland is voorzien van een spoelunit met combi plus Quooker, ingelegde keramische kookplaat met 5 kookzones en combizone, intelligente vaatwasser met Home Connect en verzonken Powerport contactdoos. Daarnaast is de keuken ingericht met een hoge kastenwand met tweede werkruimte (140×60 cm), multifunctionele heteluchtoven met stoomfunctie, tweede multifunctionele heteluchtoven met magnetronfunctie en een energiezuinige koelkast. Natuurlijk voorziet de keuken tevens volop in kasten en lades. De vloer is, evenals de entreehal, voorzien van keramische Castle stone tegels met vloerverwarming. U vindt in de woonkeuken ook de toegang tot de bijkeuken, ingericht met spoelbak, L-vormige werkruimte, tweede koelkast en was- /droogvoorziening, die op ideale hoogte in de kastenwand is ingebouwd. De bijkeuken is voorzien van mechanische ventilatie.
De prachtige toogdeuren leiden u naar de riante L-vormige woonkamer van ca. 45 m² met raampartijen aan meerdere zijden. In de woonkamer ligt een fraaie eiken parketvloer, die ook terugkomt in de centrale hal en de overloop op de eerste en tweede verdieping. Door de opslaande deuren komt u in de centrale hal en het trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen. In deze hal bevindt zich een tweede toilet met een separaat fonteintje. Voorts vindt u hier de meterkast. Een deur onder de trap leidt u naar de koele wijnkelder, die in huis van deze klasse natuurlijk niet mag ontbreken.
EERSTE VERDIEPING
Via de houten bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop met vaste kast geeft toegang tot de ‘meesterlijk’ ruime master bedroom van ca. 60 m², waar u vast en zeker volledig tot rust zult komen. Aan de achterzijde bevindt zich het slaapvertrek met openslaande deuren en een fantastisch uitzicht over de achtertuin. Het is mogelijk om op het platte dak een terras te realiseren (vergunning aanwezig). De ruimte kan eventueel eenvoudig in twee aparte slaapkamers worden gesplitst. Een open doorgang leidt naar de luxe badkamer met vrijstaand bad en eiken wastafelmeubel met waskom. Het slaapvertrek wordt op slimme wijze door een tussenwand gescheiden van de aan de voorzijde gelegen fraaie kleedruimte met dubbele kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede badkamer met royale inloopdouche en schitterend tegelwerk, eiken wastafelmeubel met dubbele waskommen en toilet. Beide badkamers zijn bovendien voorzien van elektrische vloerverwarming en een design handdoekradiator.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping van ruim 35 m² wordt eenvoudig bereikt door de nieuw geplaatste houten bordestrap. Op deze verdieping is de tweede cv-installatie (Nefit HR ketel 2009) netjes uit het zicht weggewerkt en bevinden zich twee ruime (kinder-)kamers met prachtige balkenpartij die reikt tot aan de nok van de woning. Natuurlijk kan ook op deze verdieping een eigen badkamer niet ontbreken. De badkamer is voorzien van een eiken badkamermeubel met waskom, verrassend ruime douche met betegeld zitje en elektrische design handdoekradiator. Tevens is de verdieping voorzien van een eigen, separaat toilet. Het in de badkamer aanwezige veluxraam zorgt voor een plezierige lichtinval. In zowel de kamers (beide zijden) als de badkamer is achter de knieschotten bergruimte gecreëerd. In de nok is op slimme wijze via een vlizotrap extra bergruimte gecreëerd, waardoor de woning over meer dan voldoende interne opbergruimte beschikt.
TUIN
De vrijstaande woning heeft een riante voor- en achtertuin van respectievelijk ca. 7 en 25 meter diep, die via de zijkant van het huis met elkaar in verbinding staat. De achtertuin is vanuit de woonkeuken en meerdere vertrekken in het achterhuis toegankelijk, waardoor binnen en buiten prettig in contact staan met elkaar. In de achtertuin zijn, naast een royaal gazon met rijk beplantte borders, twee terrassen aangelegd, waardoor er bij mooi weer altijd zon of schaduw te vinden is. De achtertuin wordt verfraaid door twee karakteristieke oude eikenbomen. Meerdere haagbomen en een (deels gemetselde) muur zorgen voor voldoende privacy. De ruime oprit bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft voldoende ruimte aan twee auto’s.
BIJZONDERHEDEN
• In 2021/22 onder architectuur volledig gerenoveerd en uitgebouwd
• Volledig nieuwe badkamers, toiletten, keuken, elektra en leidingwerk
• Riolering buiten in 2021 vervangen
• Beglazing en buitendeuren achterhuis in 2021/22 vervangen
• Buitenschilderwerk achterhuis (deels) uitgevoerd in 2021/22
• Badkamers en bijkeuken voorzien van mechanische ventilatie
• Nieuwe buiten- en binnendeuren inclusief hang- en sluitwerk
• Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
• Overal dubbele beglazing
• Rolluiken aan de buitenzijde van de woning
• Fraaie Meranti houten sierluiken (2023)
• Zinken regenwaterafvoeren
• Casambi lichtsysteem voor binnen- en buiten
• 18 Monokristallijne zonnepanelen met optimizers en omvormer (2017)
• Aanvaarding in overleg
OMGEVING
De wijk Park Leeuwenbergh is een rustige, ruim opgezette en zeer groene villawijk. De sfeer in de wijk is heel goed, er is een actieve buurtapp en er worden regelmatig activiteiten georganiseerd zoals een buurtbarbecue, een nieuwjaarsborrel en een running diner. Voor de kinderen worden er activiteiten georganiseerd in buitengoed Dorrepaal waar zich een kleine kinderboerderij met een speeltuintje bevindt. Het is daardoor niet moeilijk om je snel thuis te voelen in de wijk! In de directe omgeving bevindt zich een groot aantal voorzieningen, zoals openbaar vervoer, (internationale) scholen en diverse sportfaciliteiten, zoals een 18-holes golfbaan en een tennispark, dat tevens kinderopvang aanbiedt.
De ligging van Park Leeuwenbergh is zeer centraal: lopend is het centrum van Voorburg in tien minuten te bereiken, met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn zeer goed bereikbaar.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
