Please find English text below
GELEGEN IN HET HART VAN DE GELIEFDE VILLAWIJK PARK LEEUWENBERGH, ROYAAL OPGEZETTE EN CHARMANTE TWEE ONDER EEN KAP WONING ( CA. 159 M2 WOONOPPERVLAK) MET UITBOUW OP DE BEGANE GROND, WOONKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN HEERLIJKE, CA. 23 MTR DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN!
Omgeving;
Het gewilde Park Leeuwenbergh is een rustige, ruim opgezette en zeer groene villawijk met overwegend halfvrijstaande en vrijstaande woningen op ruim bemeten kavels. De sfeer in de wijk is heel goed, er is een actieve buurtapp en worden er regelmatig activiteiten georganiseerd zoals een buurtbarbecue, een nieuwjaarsborrel en een running diner. Voor de kinderen worden er diverse activiteiten georganiseerd in buitengoed Dorrepaal waar zich een kleine kinderboerderij met een speeltuintje bevindt. Het is daardoor niet moeilijk om je thuis te voelen in de wijk!
Geografisch gezien ligt de wijk Park Leeuwenbergh op de kruising van de gemeenten Leidschendam Voorburg, Den Haag en Rijswijk waardoor zich in de directe omgeving een groot aantal voorzieningen bevinden waaronder het openbaar vervoer, een divers aanbod van (internationale) scholen en uiteenlopende sportfaciliteiten.
Op een steenworp afstand bevinden zich de golfbaan Leeuwenbergh en het tennispark Leeuwenbergh. Lopend is het centrum van Voorburg in tien minuten te bereiken, met de fiets sta je binnen 15 minuten midden in het centrum van Den Haag.
De woning;
Deze charmante, halfvrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1926 en gelegen op een perceel van ca. 361 m2 eigen grond, bereikbaar middels een brug vanaf de Park Leeuwenberghlaan. De woning met haar witte gevels in combinatie met een rood pannendak biedt een uitermate romantische aanblik. De woning is ter plaatse van de achtergevel uitgebouwd waardoor er een woonkeuken aan de voorzijde en een extra grote woonkamer aan de achterzijde is gerealiseerd. De vier slaapkamers zijn royaal van formaat. De tuin is met ca. 23 mtr diep riant te noemen en heeft vanwege de Zuidwest oriëntatie een optimale bezonning!
Indeling:
Zijentree, ruime hal met toilet voorzien van fonteintje en separate bergruimte.
De uitgebouwde lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft als afmeting ca. 7.53 x 5.67 m. Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op de riante achtertuin (zuidwesten) die bereikbaar is via de openslaande deuren. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en sfeer gashaard. Mede door de glazen uitbouw en de zijramen heeft de woonkamer optimale lichtinval.
De moderne woonkeuken met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft als afmeting 5.67 x 3.91 m. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Amerikaans koel/vrieskast, 2 ovens, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een quooker en wijnkoelkast.
Eerste verdieping:
Via een fraaie bordestrap komt u op de eerste verdieping alwaar 2 slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft als afmeting ca. 5.67 x 3.41 en is voorzien van diverse inbouwkasten en een dakkapel. Vanuit deze kamer heb je ook prachtig uitzicht over de tuin. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De tweede grote slaapkamer van ca. 3.57 x 3.90 m. bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van 2 dakkapellen en een inbouwkast. Daarnaast is een walk-in-closet met hierin de wasmachine- en drogeropstelplaats.
De moderne badkamer is gelegen tussen de twee slaapkamers en is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming, design radiator en dubbel wastafelmeubel met 2 kranen.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met eveneens 2 slaapkamers. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.80 x 3.55 m., achterslaapkamer van ca. 17 m2 met dakkapel.
Voortuin, zijtuin en achtertuin van ca. 23.00 x 8.00 mtr !
Bijzonderheden:
– half vrijstaand herenhuis met 4 slaapkamers
– ter plaatse van de achtergevel uitgebouwd en voorzien van uitbouw
– riante achtertuin gelegen op het zuidwesten
– woonkeuken
– Ca. 159 m2 woonoppervlak
– Asbest-, ouderdoms- en niet bewoningsclausule van toepassing
– oplevering in overleg, ca. 1 december 2024
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Bijzonderheden:
Meetinstructie conform BBMI norm
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
LOCATED IN THE HEART OF THE VERY POPULAR VILLA DISTRICT PARK LEEUWENBERGH, SPACIOUS AND CHARMING SEMI-DETACHED HOUSE (APPROX. 159 M2 LIVING AREA) WITH GROUND FLOOR EXTENSION, KITCHEN/DINER, 4 BEDROOMS, AND A LOVELY, APPROX. 23 METRES DEEP BACK GARDEN FACING SOUTHWEST!
Area:
The sought-after Park Leeuwenbergh is a quiet, spacious, and very green villa district with predominantly semi-detached and detached houses on spacious plots. The atmosphere in the neighbourhood is very good, there is an active neighbourhood app, and various activities are regularly organised such as a neighbourhood barbecue, a New Year’s drink and a running dinner. Various activities are organised for children in Buitengoed Dorrepaal where there is a small petting zoo with a playground. It is therefore not difficult to feel at home in the neighbourhood!
Geographically, the Park Leeuwenbergh district is located at the intersection of the municipalities of Leidschendam-Voorburg, The Hague, and Rijswijk, which means that there are a large number of facilities in the immediate vicinity, including public transport, a diverse range of (international) schools and various sports facilities.
The Leeuwenbergh golf course and the Leeuwenbergh tennis park are a stone’s throw away. The centre of Voorburg can be reached on foot in ten minutes and you can reach the city centre of The Hague within 15 minutes by bike.
The house:
This charming, semi-detached house was built around 1926 and is located on a plot of approximately 361 m2 of private land, accessible via a bridge from Park Leeuwenberghlaan. The house with its white facades combined with a red tiled roof has an extremely romantic appearance. The house has been extended at the rear facade, creating a kitchen/diner at the front and an extra-large living room at the rear. The four bedrooms are generously sized. The garden, approximately 23 metres deep, is spacious and due to its southwest orientation, enjoys optimal sunlight!
Layout:
Side entrance, spacious hall with toilet with sink and separate storage space.
The extended bright living room is located at the rear of the house and measures approximately 7.53 x 5.67 m. From the living room, there is a beautiful view of the spacious back garden (southwest) accessible through the French doors. The living room has a parquet floor and a cosy gas fireplace. Thanks to the glass extension and side windows, the living room has optimal light.
The modern kitchen with free-standing cooker is located at the front of the house and measures 5.67 x 3.91 m. The kitchen is equipped with various built-in appliances including an American fridge/freezer, 2 ovens, dishwasher, induction hob with integrated extractor hood, a Quooker and a wine fridge.
First floor:
Via a beautiful staircase, you reach the first floor where 2 bedrooms are located. The master bedroom, measuring approximately 5.67 x 3.41 m., is situated at the rear of the house and is equipped with various built-in closets and a dormer window. From this room, you also have a beautiful view over the garden. The bedrooms have laminate flooring.
The second large bedroom, approximately 3.57 x 3.90 metres, is located at the front of the house. This room also has 2 dormer windows and a built-in closet. Additionally, there is a walk-in closet with the washing machine and dryer setup.
The modern bathroom is located between the two bedrooms and features a spacious walk-in shower, second toilet, underfloor heating, designer radiator and double washbasin unit with 2 faucets.
Second floor:
The second floor is accessible via the staircase and also comprises 2 bedrooms. One bedroom at the front measuring approximately 4.80 x 3.55 metres and a rear bedroom of approximately 17 square metres with a dormer window.
Front garden, side garden, and back garden of approximately 23.00 x 8.00 metres!
Details:
Semi-detached villa with 4 bedrooms
Extended at the rear facade
Spacious back garden facing southwest
Kitchen/diner
Approx. 159 m2 living space
Asbestos, age, and non-occupancy clauses apply
Delivery in consultation
Explanation clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.
The information provided has been prepared with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided can be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.
Interested in this house? Contact your own NVM purchasing real estate agent without delay.
Your NVM purchasing real estate agent represents your interests and saves you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing real estate agents in Haaglanden can be found on Funda.
