RUIME EN GOED ONDERHOUDEN 4-KAMER EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL A, AIRCONDITIONING, VLOERVERWARMING EN ZONNIGE ACHTERTUIN IN LEIDSCHENVEEN
In een populair en kindvriendelijk gedeelte van de jonge wijk Leidschenveen ligt deze ruime en goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 143 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne woonkeuken, drie royale slaapkamers, een complete badkamer, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in meerdere vertrekken en een verzorgde achtertuin met berging. De woning is gebouwd in 2008, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A.
De ligging is zeer gunstig. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, speelgelegenheden, sportvoorzieningen, winkelcentrum ’t Hoge Veen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Ook de British School, station Den Haag Ypenburg en de RandstadRail-/tramverbindingen zijn goed bereikbaar. Hierdoor zijn onder andere Den Haag, Delft, Rotterdam, Zoetermeer en Leidschendam snel te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en het toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken van circa 14 m². De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Door de grote raampartij aan de voorzijde is dit een lichte en prettige ruimte, met voldoende plaats voor een kleine eettafel of extra zitplek.
De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 29 m² en is voorzien van brede raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor is er veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig.
De begane grond is netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groen, kunstgras en meerdere zitplekken. De tuin beschikt over een ruim terras met een waterdichte zonwering, waardoor er zowel op zonnige dagen als bij minder goed weer comfortabel buiten kan worden gezeten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5 m² en is er toegang tot het achterom.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 17 m², gelegen over de volle breedte van de woning. Dankzij de brede raampartrij geniet deze kamer van veel natuurlijke lichtinval. Voor extra comfort zijn aan de buitenzijde twee elektrisch bedienbare screens aanwezig, die de middagzon effectief weren en bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat. Deze slaapkamer biedt desgewenst de mogelijkheid om te worden opgesplitst tot twee slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 13 m². Deze kamer beschikt over een Frans balkon.
De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, ligbad met whirlpool/jacuzzifunctie, toilet, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en een buitenraam. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Overloop met dakramen, bergruimte en toegang tot de was-/stookruimte en de derde slaapkamer.
De was-/stookruimte is praktisch ingericht met de opstelplaats voor de wasmachine, droger, de cv-combiketel (2019). Daarnaast is de ruimte voor circa de helft ingericht als inloopkast, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het overzichtelijk opbergen van kleding en andere spullen.
De derde slaapkamer is zeer royaal en heeft een oppervlakte van circa 20 m². Door de goede maatvoering en prettige hoogte is dit een volwaardige slaapkamer.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van ca. 143 m²;
• Perceeloppervlakte van ca. 142 m²;
• Externe berging van ca. 5 m²;
• Bouwjaar 2008;
• Energielabel A, geldig tot 24 september 2030;
• Volledig geïsoleerd;
• HR++ beglazing in de gehele woning;
• 3/4 royale slaapkamers;
• Ruime woonkamer van ca. 29 m²;
• Woonkeuken van ca. 14 m²;
• Complete badkamer met inloopdouche, ligbad met whirlpool/jacuzzi functie, toilet en dubbel wastafelmeubel;
• Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van het toilet;
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
• Airconditioning aanwezig in de woonkamer, slaapkamer aan de achterzijde en slaapkamer op de tweede verdieping;
• Cv-combiketel Intergas uit 2019, eigendom;
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024;
• Waterontharder aanwezig;
• Verzorgde achtertuin met zonwering en vrijstaande berging;
• Vrij parkeren in de wijk;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.
Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld.
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
